miércoles, 19 de noviembre de 2014

Tres viviendas logran la certificación PASSIVHAUS en España con el soporte de ENERGIEHAUS



El Passivhaus Institut, centro de investigación dedicado al avance de la eficiencia energética en la construcción, ha concedido la certificación PASSIVHAUS a tres viviendas de obra nueva en España, en las localidades de Jungitu (Álava), Castellterçol (Barcelona) y Villanueva de Pría (Asturias).
Estas certificaciones demuestran que la promoción privada es capaz de cumplir con las exigencias del Parlamento Europeo respecto a la construcción de los llamados “edificios de energía casi nula” (nZEB por sus siglas en inglés o EECN en español), que en pocos años serán obligatorios en toda la Unión Europea.
Una de las ventajas del certificado PASSIVHAUS es que con él se ha desarrollado un protocolo de construcción, aplicable internacionalmente, que defiende el papel de la arquitectura frente a la creciente “tecnologización” de nuestros entornos urbanos.
Farhaus Energiehaus
Vivienda Passivhaus certificada en Castellterçol
Curiosamente, los creadores del estándar PASSIVHAUS no son arquitectos sino físicos de la construcción, quienes han ido afinando su definición con criterios científicos, basados sobre todo en la optimización de las partes pasivas de los edificios. La importancia de los elementos pasivos en la arquitectura del sur de Europa hace del estándar PASSIVHAUS una herramienta muy eficaz para contrarrestar la creciente tendencia que identifica la eficiencia energética con la “tecnologización” de los edificios.
Aunque en España sea un tema relativamente novedoso, en otros países donde la certificación de edificios de bajo consumo energético es una realidad habitual, se está produciendo un intenso debate entre los partidarios passiv y los partidarios tecno sobre cuál sea la solución más adecuada para los edificios de energía casi nula. Los passiv defienden los edificios altamente eficientes, que apenas necesitan energías renovables para alcanzar un balance energético casi nulo. Los tecno, por el contrario, apuestan por edificios menos eficientes en cuanto al consumo energético, pero con gran parte de sus superficie reservada a la producción de energías renovables (sobre todo fotovoltaica). El poderoso lobby de la industria fotovoltaica presiona en Europa para imponer la línea tecno.
Enregiehaus Jungitu
Vivienda Passivhaus certificada en Jungitu
Por ello es urgente dar a conocer a los agentes del sector de la construcción el modelo passiv, y su filosofía de “menos es más” aplicada al consumo energético. PASSIVHAUS ofrece a los arquitectos un protocolo maduro para optimizar las medidas pasivas del edificio. Lograr que el sello PASSIVHAUS forme parte de la definición de lo que es un edificio de energía casi nula contribuiría a la defensa de los valores arquitectónicos que configuran la identidad de nuestras sociedades.
Precisamente en el clima peninsular —con veranos muy cálidos e inviernos fríos—, el diseño de edificios pasivos que garanticen durante todo el año un confort muy alto con una escasa demanda de calefacción y refrigeración supone todo un reto para los profesionales de la arquitectura.
Energiehaus Entreencinas
Vivienda Passivhaus certificada en Villanueva de Pría
Si los arquitectos quieren mantener su peso en el desarrollo futuro de los edificios de energía casi nula, es esencial que dispongan de un protocolo eficaz que canalice el diseño arquitectónico hacia los requisitos técnicos energéticos de los edificios de energía casi nula; en caso contrario, la definición de estos edificios pasará a ser únicamente competencia de los ingenieros de instalaciones.

La certificación Passivhaus es internacionalmente reconocida como la más rigurosa en cuanto a eficiencia energética. En varias capitales europeas (Bruselas, Frankfurt, Viena…) es la base de ordenanzas municipales de edificación. El equivalente al Ministerio de Energía (Department of Energy) de Estados Unidos acaba de reconocer el estándar como el más eficiente dentro de su escala de eficiencia energética. La certificación por un ente independiente (en este caso el Passivhaus Institut) otorga a las tres promociones galardonadas recientemente en España el nivel de garantía más alto posible para los usuarios de estos edificios.

jueves, 9 de octubre de 2014

INNOVACIÓN Proyecto para impulsar la responsabilidad social en el campo de la vivienda






Viviendas Municipales de Bilbao', finalista en los premios ERHIN 

La iniciativa municipal ofrece alquiler de pisos por 55 euros mensuales a los jóvenes con la condición
de que colaboren en proyectos comunitarios y apoyen a colectivos vulnerables 

Se ha valorado que el programa contribuya a la revitalización y rejuvenecimiento de los barrios y que
 a su vez facilite el acceso a la vivienda de estudiantes menores de 35 años 





Viviendas sociales adquiridas por Viviendas Municipales
de Bilbao en 2008





El Mundo 8/10/2014
EFE/Bilbao


El programa "Viviendas Municipales de Bilbao para jóvenes solidarios" ha sido elegido finalista de los premios "Iniciativa de Vivienda Responsable Europea" (ERHIN, por sus siglas en inglés) en la categoría Sostenibilidad Social Local.


Para esta selección se ha valorado que el programa contribuye a la revitalización y rejuvenecimiento de barrios y que facilita elacceso a la vivienda a jóvenes estudiantes, entre otros aspectos, según ha informado hoy el Ayuntamiento de la capital vizcaína.


La iniciativa, puesta en marcha por Viviendas Municipales junto con la Universidad del País Vasco y la Universidad de Deusto, consiste en ofrecer pisos municipales en alquiler compartido por 55 euros mensuales por persona (agua y luz no incluidos), a cambio de colaboración en proyectos comunitarios y apoyo a colectivos vulnerables en los barrios de Otxarkoaga y Bilbao La Vieja.


En este curso 2014/2015 se beneficiarán de este proyecto cuarenta y cinco estudiantes de la UPV y diez de la Universidad de Deusto,todos ellos menores de 35 años y matriculados en títulos de posgrado.


La ERHIN es un proyecto puesto en marcha por Delphis, Cecodhas Housing Europa y la Unión Internacional de Inquilinos, con el apoyo de la Comisión Europea, con el fin de impulsar la responsabilidad social en el campo de la vivienda.

miércoles, 24 de septiembre de 2014

Una resolución clave para los compradores de vivienda

Expansión .com 
22/09/2014  »
OPINIÓNUna resolución clave para los compradores de vivienda
Federico González Seijo - Estudio Jurídico
El Tribunal Económico-Administrativo Central aclara las dudas existentes al calcular la exención por reinversión de la vivienda habitual

El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha dictado, con FECHA 11 de septiembre, una resolución en unificación de criterio en la que aclara las dudas existentes al calcular la exención por reinversión de la vivienda habitual. Afecta a aquellos casos en los que la nueva vivienda habitual se compra dentro de los dos años anteriores a la venta de la antigua vivienda habitual.

Es decir, cuando un comprador adquiere una nueva casa sin haber vendido la anterior por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia y esta última la vende, COMO máximo, dos años después.

La ADMINISTRACIÓN, siguiendo una interpretación literal de la norma, exigía que el importe recibido por la transmisión de la antigua vivienda se utilizase para pagar la nueva vivienda adquirida previamente, lo cual sólo era posible cuando el precio de la nueva vivienda no se hubiera satisfecho, o se hubiese satisfecho con financiación ajena y destinándose el importe obtenido a liquidar el crédito pendiente.

En cambio, la Administración rechazaba COMO parte de la base de reinversión las cantidades que el contribuyente hubiese satisfecho en la compra de la vivienda mediante la utilización de sus fondos propios.
El TEAC fija ahora criterio y considera que las cantidades satisfechas por el contribuyente, con fondos propios, para el pago de una nueva vivienda habitual que se adquiera dentro de los dos años anteriores a la transmisión de la vivienda habitual precedente deben considerarse válidas a efectos de la base de reinversión. Todo ello en función del carácter fungible del dinero, y a una interpretación de la norma en la que nada impide que el importe obtenido en la transmisión pueda utilizarse para la reposición de las rentas o ahorros PERSONALES.
Al tratarse de una resolución de un recurso extraordinario de alzada para la unificación de criterio, TIENE como efecto que los criterios establecidos son vinculantes tanto para los Tribunales Económico-Administrativos, como para el resto de la Administración.
Así, la ADMINISTRACIÓN tendrá ahora que dejar de perseguir a quienes hayan comprado su vivienda habitual con sus ahorros antes de vender la vivienda anterior, siempre que se reinvierta el importe necesario y se haga en el plazo de dos años.
La resolución abre la puerta a recursos, pero, sobre todo, fija un criterio clave y uniforme en un momento en el que la COMPRA DE VIVIENDA empieza a repuntar y en el que se debe evitar cualquier tipo de incertidumbre
.

martes, 23 de septiembre de 2014

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un 11,9% hasta junio


Debido a la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por la compra en el IRPF en 2012, según los notarios


ABC / MADRID

En el segundo trimestre de 2014 la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 18.466 operaciones, lo que supuso un incremento del 11,9% respecto al mismo período del año anterior. Los compradores extranjeros representaron el 20,4% de las mismas, constituyéndose como uno de los principales motores de crecimiento de la compraventa de vivienda.


En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54,3%. Con todo, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó interanualmente un 13,0%, tasa superior al crecimiento experimentado por los compradores extranjeros no residentes que se situó en el 11,0%.


El mayor NÚMERO de transacciones por parte de extranjeros residentes vendría explicado, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012.


Por lo que respecta al comportamiento por Comunidades Autónomas, se observa cómo el peso de las compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el mayor peso de la demanda vacacional de vivienda de extranjeros no residentes.


Evolución de los precios


A cierre del segundo trimestre de 2014 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.548 euros, lo que representó un incremento interanual del 1,5%. En principio, la evolución del PRECIO por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización del ajuste en precios observado hasta elMOMENTO.


Si diferenciamos en función de la residencia, se observa un comportamiento dispar de la evolución interanual del precio por metro cuadrado en el segundo trimestre del año. Mientras que el metro cuadrado de las viviendas libres compradas por compradores extranjeros residentes cayó un 0,6% interanual, el PRECIO del metro cuadrado comprado por los compradores extranjeros no residentes se encareció un 2,8%.


La disparidad autonómica en los precios de la vivienda libre pagados porPARTE de compradores extranjeros es elevada. Con un crecimiento mayor al del promedio nacional (+1,5%)encontramos Navarra (+121,9%), País Vasco (+116,2 %), Illes Balears (+8,6%), Cataluña (+6,0%), Catilla y León (+3,6%) y Galicia (1,3%). El resto de Comunidades CONTINUÓ experimentando una contracción del precio por metro cuadrado de la vivienda libre para compradores extranjeros.

miércoles, 3 de septiembre de 2014

El precio de la vivienda sube por primera vez en seis años



SEGUNDO TRIMESTRE 2014 Estadística Inmobiliaria de los REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
El valor medio de las casas se incrementa un 0,97% en tasa interanual

El ajuste acumulado en el mercado desde máximos para en el 32%

La vivienda usada copa ya el 61% del total de las compraventas inscritas

La hipoteca media se sitúa en 101.553 euros, un 2,4% menos que hace un año

El interés del crédito para la adquisición de casa baja del 3,97% al 3,80%



Imagen de archivo de pisos en venta en Madrid. BERNARDO DÍAZ
El Mundo

El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), elaborado por los REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD y basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014. Un aumento que representa la primera subida en los últimos seis años, pese a que las compraventas se redujeron en este periodo un 5,4% intertrimestral.


En comparación con el trimestre anterior, el valor de las casas, según este informe, experimentó un incremento del 1,53%, "constatando de nuevo por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia", según los registradors. Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado asciende al 32%, una rebaja que ha llevado los PRECIOS de las viviendas a valores de 2003.

La segunda mano tira del mercado

Respecto al NÚMERO de compraventas, éste se ha reducido un 5,49% ENTRE abril y junio respecto al trimestre anterior. En total, en el segundo trimestre de 2014 se cerraron 78.464 operaciones, un DATO que está por encima, sin embargo, del mínimo histórico trimestral de 72.560 transacciones TOCADO en la recta final de 2013.

Apenas el 3,24% de las transacciones responde a vivienda protegida


Esta reducción en la cifra de transacciones se ha debido, principalmente, al segmento de la obra nueva, que ha TOCADO suelo en la estadística registral con tan sólo 30.605 compraventas en un trimestre (el 39,01% del total). Esta cifra es un 18,89 inferior a la del arranque de 2014. Por el contrario, el mercado de segunda mano alcanzó las 47.859 operaciones, un 5,67% más que en el trimestre precedente. En cuanto a la vivienda protegida, ésta sigue PERDIENDO PESO. Sólo representó el 3,24% del total de compraventas.

Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región con mayor número de transacciones REGISTRADAS, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).

De este modo, las operaciones inscritas en los últimos 12 meses REGISTRAN un nuevo mínimo histórico con 310.864, como consecuencia fundamentalmente del bajo número de compraventas del segundo semestre de 2013 (149.378). En el primer semestre de 2014 se han REGISTRADO 161.486 compraventas.

Récord de compraventas de extranjeros
Este descenso se da pese a que la demanda de extranjeros no deja de crecer. En el segundo trimestre de 2014, los compradores foráneos coparon el 13,03% de las COMPRAS DE VIVIENDAinscritas en España, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 15,77%, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%).

La cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 561,43 euros (-3,7%)

PARA adquirir estas viviendas, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior. Y en 13 comunidades autónomas, el PRÉSTAMO medio se encuentra ya por debajo de los 100.000 euros. Así, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se ha situado en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre de 2014.

Financiación más barata
La vida media de las nuevas HIPOTECAScae a 22 años y cinco meses
Los tipos de interés intensificaron su ritmo descendente, de forma que el tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. El peso en la contratación a interés fijo CONTINUÓdescendiendo hasta representar el 4,27% del total en el segundo trimestre, recuperando de nuevo el camino perdido los TIPOSvariables, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta usarse en el 91,54% del total de contratos. Los plazos de contratación se estabilizan, mostrando un ligero descenso del 0,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 5 meses (un mes menos que el primer trimestre).

Por otra parte, el Informe sobre Impagos Hipotecarios de los REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD muestra que el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, un 2,39% más que en el primer trimestre (18.480). El 64,38% de estas certificaciones ha correspondido a personas físicas, quedando en un 35,62% las correspondientes a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, detrás del 88,42% hay hipotcados nacionales y detrás del 11,58% extranjeros.

miércoles, 20 de agosto de 2014

¿Qué tengo que hacer si quiero alquilar mi vivienda para las vacaciones?

Cataluña y Madrid imponen la inscripción de las viviendas en sendos registros para poder darles un uso turístico y dejan fuera el alquiler de habitacionesHacienda eleva al 60 por ciento la reducción en el IRPF para el alquiler de vivienda

la ley de arrendamientos urbanos aprobada el año pasado dejó en manos de las comunidades autónomas la regulación de las  viviendas de uso turístico
En plena temporada alta, la multa de la Generalitat catalana a Airbnb y la aprobación en Madrid del decreto que regula las viviendas de uso turístico han vuelto a poner el foco en este tipo de alojamientos. La ley de arrendamientos urbanos (LAU) aprobada el año pasado dejó en manos de las comunidades autónomas la regulación de las viviendas de uso turístico. Hasta ahora Cataluña era la única de las comunidades que tenía una norma al respecto. Madrid se ha sumado a la regularización de este aspecto con el anuncio de un decreto el 10 de julio, que se se publicó en el boletín oficial de la comunidad el 31 de julio.


Ambas normativas imponen la inscripción de las viviendas en sendos registros para poder darles un uso turístico y dejan fuera el alquiler de habitaciones. Con los lobbies de empresas turísticas tradicionales en pie de guerra por lo que consideran una competencia desleal, el resto de las comunidades podrían aprobar próximamente normativas en la línea de las ya publicadas. Donde más avanzada se encuentra esta futura regulación es en Andalucía, una comunidad donde ya existe un borrador sobre este aspecto. Estas son las claves para saber qué tiene que hacer si quiere alquilar su vivienda con uso turístico.


¿Qué es una vivienda de uso turístico?


La normativa catalana define como vivienda de uso turístico aquellas que se alquilan de forma reiterada a cambio de una contraprestación económica. El decreto considera cesión reiterada cuando la vivienda se alquila dos o más veces dentro del periodo de un año.



En el caso de Madrid, la regulación señala que bajo esta denominación se encuentran son aquellos pisos, apartamentos o casas que se comercializan con fines de alojamiento turístico a cambio de un precio, es decir, que no son una residencia permanente. En la norma también se apunta que para que sean consideradas viviendas de uso turístico la actividad debe ser habitual. Esta habitualidad se entiende cuando el ejercicio de la actividad turística se produce durante un periodo mínimo de tres meses continuados durante el año natural.


¿En qué se diferencia de un apartamento de uso turístico?


Dentro de la nueva normativa madrileña se distingue la vivienda del apartamento al asegurar que en este segundo caso se está hablando de inmuebles integrados por unidades de alojamiento que no tienen carácter de residencia permanente. En el caso de los apartamentos, estos tendrán una diferenciación por categorías –similares a las estrellas de los hoteles- frente a la categoría única de la vivienda de uso turístico.


Por su parte la normativa catalana también diferencia entre estos dos conceptos. Los establecimientos de apartamentos turísticos no tienen que disponer de cédula de habitabilidad porque son edificios o conjuntos continuos constituidos en su totalidad por apartamentos o estudios que prestan servicios turísticos.


¿Qué trámites debo cumplir si quiero alquilar mi casa como vivienda de uso turístico?


En el caso de Madrid, el nuevo decreto aprobado establece que los titulares de viviendas de uso turístico deben presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante la dirección general competente. Tras lo cual deben inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo. Cada vivienda de uso turístico debe disponer además de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. En la puerta de entrada de cada vivienda de uso turístico es necesario exhibir una placa distintiva de que se trata de una vivienda de uso turístico.


En Cataluña, la normativa establece también una comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento competente. Las viviendas destinadas al uso turístico tienen que estar inscritas además en el Registro de Turismo de Cataluña. Además, todas las viviendas de uso turístico deben disponer de hojas oficiales de reclamación. Asimismo, el propietario debe remitir a la Dirección General de la Policía la información relativa de las personas que se alojen en la casa a través de la web de registro de viajeros de establecimientos de hospedaje de los Mossos d’Esquadra. Entre los trámites que tiene que hacer el arrendatario también se encuentra la recaudación del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (IEET).


¿Cómo se recauda el impuesto sobre estancias turísticas en el caso de Cataluña?


El propietario debería entregar la factura por el pago del impuesto al usuario de vivienda que debe pagar el impuesto sobre las estancias de establecimientos turísticos. El arrendatario tendrá que presentar en su momento la liquidación ante la Agencia Tributaria de Cataluña.


¿Es posible alquilar solamente una habitación de la vivienda?


No, en ninguna de las dos comunidades está contemplado el alquiler de una habitación sino de la vivienda al completo.


¿Existe alguna limitación temporal para alquilar la vivienda con un uso turístico?


En la normativa madrileña se establece que estas viviendas deben alquilarse por un mínimo de cinco días. En el decreto no se establece cuál será la forma de controlar que los alquileres de estas viviendas sean superiores al límite temporal establecido.


¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda?


En el caso de Madrid, la normativa apunta que las viviendas deben estar amuebladas, equipadas y en condiciones de de uso inmediato. Además, señala que deben disponer de acceso inalámbrico a Internet Wifi. La norma establece también que en cada vivienda debe especificarse un número de teléfono de atención permanente para las consultas que los usuarios puedan plantear.


Las viviendas deben estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su empleo inmediato y todo en un perfecto estado de higiene, según apunta la norma catalana. Al igual que en el caso madrileño se establece que el arrendatario debe facilitar a las personas usuarias y a los vecinos un teléfono para atender y resolver de manera “inmediata” consultas o incidencias relativas a la actividad de uso turístico de la vivienda.


¿Qué sanciones se establecen en el caso de no cumplir la normativa?


Si no se regulariza la actividad de la vivienda esta situación de ilegalidad puede hacer que el propietario sea sancionado. La consejería remite a la Ley de Turismo de la Comunidad de Madrid para establecer las mismas. Así hay tres grados de multas que van desde la infracción leve a la muy grave con cuantías que en el primer caso ascienden hasta los 3.000 euros, en el caso de las infracciones graves la multa puede oscilar entre los 3.001 y 30.000 euros mientras que las sanciones muy graves se encuadran entre los 30.001 euros y los 300.000 euros.


La Ley catalana del turismo establece tres tipos de sanciones en función de la gravedad del hecho:


- Infracción leve: advertencia o multa hasta 3.000 euros.


- Infracción grave: multa de entre 3.001 y 30.000 euros. Si el carácter y la gravedad de la infracción lo hacen recomendable puede sancionarse con la suspensión de la actividad o el cierre temporal del establecimiento por un periodo máximo de un año.


- Infracción muy grave: multa de entre 30.001 y 600.000 euros o si el carácter y la gravedad de la infracción lo hacen recomendable, con la suspensión de la actividad o el cierre temporal del establecimiento, por un tiempo máximo de dos años, o con el cierre definitivo del establecimiento.


Además de estas sanciones por no tener regularizada la vivienda, si la Agencia Tributaria detecta que no se están declarando los ingresos por esta actividad puede también conllevar sanciones económicas. Las multas dependerán de la cantidad que se haya defraudado a Hacienda y puede oscilar entre un 50% y un 150% de la cantidad que se ha dejado sin pagar. El total se calcularía tras cumplimentar una declaración correcta, se sumarían los intereses de demora y la multa correspondiente.


Eldiario.es

miércoles, 16 de julio de 2014

El pueblo que la selección alemana construyó en Brasil

El pueblo que la selección alemana construyó en Brasil





El año pasado, la Federación Alemana de Fútbol se trasladó a Brasil en busca de un lugar ideal para su selección. Después de buscar por todo Brasil, no encontró un hotel que reuniera las de su gusto. Joachim Löw quería instalaciones en las que pudiera trabajar sin ser “espiado” y con la máxima tranquilidad. En realidad sí lo encontró, con un problema: estaba sin construir. Era una quimera que Alemania pudiera concentrarse en Santo André, un pequeño pueblo, casi aldea, al sur de Salvador de Bahía.


El seleccionador y sus ayudantes le preguntaron a su Federación si cabía la posibilidad de crear un complejo hotelero en ese idílico lugar. Al principio a los ejecutivos les sonó a broma la propuesta. Una vez meditada, la Federación aceptó la “locura” de su seleccionador y se puso manos a la obra, nunca mejor dicho.


A unos 30 kilómetros de Porto Seguro, en la costa atlántica brasileña, encontraron 15.000 metros cuadrados donde construir un complejo hotelero y un campo de fútbol para entrenar. La construcción ha corrido a cargo completamente de la Federación Alemana y de sus patrocinadores. Desde mediados de 2013, aquellos metros cuadrados ya tenían un nombre: Campo Bahía, sede de la nueva campeona del Mundo. El ex jugador y ahora manager de los germanos, Oliver Bierhoff, fue el encargado de encontrarlo y definir lo que su selección necesitaba para conquistar la cuarta estrella.


Campo Bahía tiene 14 viviendas de dos plantas, edificios administrativos, gimnasio, piscinas, campo de fútbol y 65 habitaciones y hasta un pequeño aeropuerto a 30 kilómetros que les permitió volar hasta Fortaleza, Recife y Salvador de Bahía, lugar de sus tres primeros encuentros de este Mundial. Cuando la idea fue tomando cuerpo, hablaron con la FIFA, que la autorizó. Con ese beneplácito, los alemanes hablaron con el gobierno estatal, que al conocer la obra y el destino final del complejo, firmó las licencias rápidamente.


Ahora Campo Bahía pasará a ser propiedad del pequeño pueblo de Santo André. Sus habitantes han trabajo durante el Mundial como únicos empleados y al servicio de la Federación Alemana. Como premio recibirán un resort al lado de la playa que deberán gestionar en beneficio propio del pueblo indígena de aquella zona. Además, los jugadores les han donado 10.000 euros para la compra de una ambulancia para los servicios que necesiten las aldeas de los alrededores. Una p


arte del complejo a partir de ahora será utilizado como escuela para los hijos de los habitantes más pobres de la zona.




Además de ser la primera selección europea en ganar el título en tierras americanas, Alemania también
 pasará a la historia por construirse su propio lugar de concentración, que dejará una huella imborrable
 para toda la región de Porto Seguro y en especial para Santo André. No es descartable que cambie
 de nombre para ‘germanizarlo’ y se llame Heirlig

lunes, 7 de julio de 2014

Seguridad en la vivienda



SEGURIDAD EN VIVIENDA


Con la llegada del mes de Julio, son muchos los cartageneros que aprovechan para irse de vacaciones y en donde las urbanizaciones, los residenciales y las casas de su entorno se quedan con menos gente y esta situación es aprovechada por los ladrones para cometer robos y hurtos, por ello es necesario seguir una serie de recomendaciones y medidas que hay que tomar en cuenta para evitar contratiempos y sobresaltos en este merecido descanso estival.

Sin duda alguna son dos aspectos claves los que hay que tener en cuenta a la hora de irse de viaje y cerrar su casa, como son la adaptación de medidas de seguridad pertinentes antes de abandonar la vivienda, para evitar cualquier tipo de catástrofe o la comisión de algún robo en el interior de la vivienda.

Son muchos los ladrones que aprovechan, haciendo un seguimiento en las viviendas, en donde en verano son abandonadas durante un periodo determinado de tiempo, para cometer actos delictivos y producir saqueos.

Además los propietarios de las viviendas también de perseguir en todo momento que su hogar no sufra ningún tipo de accidente tales como incendios, rotura de cañerías de agua, cortocircuitos eléctricos u otros accidentes de similares circunstancias.

Por todo ello, y aunque la mayoría de los ciudadanos son conscientes de las consecuencias que pueden acarrear el no tomar las medidas oportunas para proteger su vivienda, si bien es recomendable recordar que tipo de actuaciones deben de seguir para proteger su domicilio.

CONSEJOS
  1. Cerciórese de cerrar correctamente las puertas, ventanas y balcones, pero de tal manera que no ofrezca indicios de que nadie habite la vivienda. 
  2. No comunique su intención de irse de vacaciones, salvo a sus allegados y familiares. Son muchos los que informan de que se van a ausentar sin ningún tipo de reparo en las redes sociales, y esto puede ser un arma de doble filo, ya que es una información muy utilizada por los ladrones. 
  3. Desvíe el teléfono de se casa a su teléfono móvil para evitar así que suene repetidamente cuando usted esté ausente. 
  4. Dejen las llaves de su casa a un familiar o allegado a fin de que en caso de urgencia o necesidad pueda acudir. 
  5. Además procure que al que le ha dejado la llave de su vivienda acuda a vaciar el buzón de correspondencia y muestre signos de habitabilidad. 
  6. Guarde los objetos de valor, tales como joyas y relojes no debiendo dejarse a la vista. 
  7. Cierre el gas y desconecte los aparatos eléctricos que no se utilicen. 
oPINION_ACTUALIDAD

miércoles, 2 de julio de 2014

La vivienda nueva ya cuesta lo mismo que en el año 2002

Se ha abaratado un 4,8% en el último año y ya acumula un ajuste del 40% desde máximos
    El coste medio del metro cuadrado en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros
    San Sebastián continúa siendo la capital de provincia más cara: 3.355 euros por metro
    PRIMER SEMESTRE DE 2014 'Boletín de Mercado' de Sociedad de Tasación (ST)


En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.


En el último año, el precio de la vivienda ha descendido en todas las comunidades, un descenso que ha sido más pronunciado en Aragón (-8,7%), Valencia (-7,3%), La Rioja (-7,1%) y Castilla-La Mancha (-6,3%). En el polo opuesto, las rebajas más tibias se han dado en Navarra (-1,9%), Baleares (-2,7%) y Asturias y Galicia (-3,2%). Mientras que en Madrid y Cataluña, el ajuste ha sido del -4,8% y -4%, respectivamente.


Los precios caen con mayor fuerza en Aragón (-8,7%), Valencia (-7,3%), La Rioja (-7,1%)


Por capitales de provincias, San Sebastián se mantiene como la más cara, con un precio medio de 3.355 euros el metro cuadrado, mientras que Cáceres es la más barata, con 1.120 euros el metro cuadrado. La ciudad vasca vuelve a superar a a Barcelona (3.133 euros/metro cuadrado) y a Madrid (2.669 euros/metro cuadrado)
Paso a los fondos de capital de riesgo


La tasadora explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos.


Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.


La demanda, por su parte, continúa siendo muy baja pese a la contracción de los precios, y las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito mantienen "aparentemente" estable el volumen de oferta de vivienda nueva, si bien los precios ofertados siguen siendo "sensiblemente inferiores" a los propuestos por promotores.


Las dificultades para obtener financiación continúan siendo un 'freno considerable' para la demanda


El informe indica también que, pese a todo, se aprecia una afluencia creciente de particulares en las grandes ferias del sector buscando oportunidades, pero las dificultades para obtener financiación continúan siendo un "freno considerable" para las operaciones inmobiliarias.


En el capítulo de previsiones, ST señala que la evolución del mercado dependerá de los descuentos que apliquen los promotores, la estabilidad económica y la reducción del paro y de la renta real disponible de los hogares.
El Mundo.es  Madrid.

lunes, 30 de junio de 2014

Trucos de Interior

Cornisas para decorar

Las casas antiguas suelen tener techos altos. Son preciosos e impresionantes, pero a veces hacen que la habitación sea menos acogedora. Para evitar esa sensación, os propongo varias ideas. Una opción consiste endisminuir la altura de forma óptica mediante la aplicación de molduras en la pared en un lugar ligeramente más alto de lo normal, a una quinta o sexta parte de la altura de la pared desde el techo. Además, si pintamos el techo, la cornisa y las molduras del mismo color el resultado puede ser espectacular.

Otra posibilidad consiste en utilizar cornisas altas o combinar dos tipos para obtener una altura mayor. Posteriormente se pintan junto con el techo en un solo color pero que contraste con el tono elegido para la pared.

Las cornisas proporcionan un precioso acabado a los techos, pero, ¿por qué no utilizar también molduras? Mediante este material, podemos obtener como resultadocomposiciones excepcionalmente bellas, sobre todo si incluye esquineras. Con losrosetones y paneles de techopodemos dotar al espacio con la grandiosidad que se merece. Además, también sirven para ocultar los cables -un tanto antiestéticos- del techo.


Estos elementos de diseño facilitan un amplio abanico de posibilidades para el hogar ya sea una casa, apartamento o chalet. Y es que las cornisas, molduras y zócalos son elementos decorativos que dan un toque distintivo a aquel espacio donde se encuentran presentes. Las colecciones de Orac Decor, , ofrecen todos estos elementos en diversos estilos: clásicos, modernos, barrocos...y siempre elegantes -desde líneas redondeadas, círculos, trazas con formas o diseños combinados-. Todo un mundo de posibilidades.

A todo lo dicho hasta el momento hay que añadirle la flexibilidad que contienen sus productos, permitiendo dar un acabado elegante a las paredes, a lostechos curvos y ¿por qué no? a los doseles de las camas y cualquier otro espacio que se nos ocurra. Además, sus materiales son muy ligeros y se pueden pintar.



Publicado por El Mundo


jueves, 12 de junio de 2014

viviendas sociales de alquiler en Zaragoza

Dos nuevas entidades, YMCA y Kairós, colaboran con el Gobierno en la gestión de viviendas sociales de alquiler


YMCA y Kairós colaboran con el Gobierno en la gestión de vivienda social
Foto: EUROPA PRESS


 
ZARAGOZA, 9 Jun. (EUROPA PRESS) -
   Dos nuevas entidades, YMCA y Kairós, van a colaborar con el Departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes del Gobierno de Aragón para la gestión de viviendas sociales de alquiler, gracias a la firma este lunes, 9 de junio, de un convenio por el que la primera se encargará de un máximo de 60 viviendas y la segunda de cien, para lo que el Ejecutivo les aportarán cerca de dos millones de euros. Los convenios tendrán una vigencia hasta el 31 de diciembre de 2017.
   Ambas asociaciones se suman a la Fundación Federico Ozanam para la gestión de la Red de Bolsas de Viviendas para el alquiler social, que en total dispone de unos 300 inmuebles para unos 560 peticionarios reconocidos, atendiendo en primer lugar "los casos de mayor necesidad".

   Así lo ha expuesto el consejero del ramo, Rafael Fernández de Alarcón, tras firmar sendos acuerdos con la representante de YMCA, Belén Portolés, y el presidente de Kairós Sociedad Cooperativa de Iniciativa Social, Gregorio Centro.
   Las asociaciones actuarán como entidades colaboradoras de la Red, que garantiza alquileres seguros a quienes ceden sus viviendas y la formalización de arrendamientos económicos a quienes las necesitan, ha expuesto el consejero de Vivienda, quien ha asegurado que la gestión de las viviendas sociales es "compleja" y se trabaja "caso a caso".
   Fernández de Alarcón ha subrayado la necesidad de conseguir más viviendas, especialmente en la ciudad de Zaragoza y su entorno, y ha recalcado que el Ejecutivo se compromete a adecuar la vivienda, asegurar un alquiler de hasta 4 euros el metro cuadrado y a recuperarla si después del alquiler ha habido algún desperfecto.
   Por su parte, los propietarios se comprometen a cederla a la Red al menos tres años y hasta siete si se realizan actuaciones de mejora de la misma antes de ser ocupada. Quienes estén interesados pueden acudir a informarse a las subdirecciones provinciales de Vivienda de las tres provincias aragonesas, a través de la página web 'www.viviendaragon.org' y del teléfono 900 122 132.

CASOS MÁS ACUCIANTES

   Fernández de Alarcón ha comentado que "los casos más acuciantes los vamos resolviendo a través del convenio con el Consejo General del Poder Judicial y el Departamento de Presidencia, de esta forma se atienden los problemas críticos de desahucios más graves".
   Igualmente, ha mencionado el nuevo decreto que permite incluir en la bolsa de viviendas de alquiler social aquellas que no están en perfectas condiciones "y que van a ser reparadas con cargo al fondo de vivienda social" con el objetivo de ir "aportando más" inmuebles a la Red.
   El Gobierno de Aragón ha informado de que los acuerdos suscritos por YMCA y Kairós contemplan que ambas entidades se encargarán de asesorar al titular de la vivienda para cumplimentar la solicitud de inclusión de la vivienda en la Red y se ocupará de la contratación del arriendo de la vivienda con los beneficiarios.
   Además, atenderán y proporcionar información a estos últimos; asignarán los inmuebles disponibles en la bolsa a los solicitantes; contratarán y abonarán las pólizas de seguros correspondientes y tramitarán y abonarán las fianzas arrendaticias, así como los recibos de la comunidad de propietarios.
   Asimismo, se responsabilizan del seguimiento del estado de conservación de las viviendas y de la situación personal, económica y familiar de los inquilinos; de gestionar las reparaciones necesarias en las viviendas; de prestar asesoramiento en relación con las incidencias que suscite la relación arrendaticia y de gestionar el cobro de las rentas a los inquilinos y el correspondiente pago de las mismas a los propietarios.
   Estos acuerdos se suman al rubricado anteriormente con la Fundación Federico Ozanam con el mismo fin y para el que el Gobierno de Aragón va a destinar cerca de 1,8 millones de euros.