La vivienda nueva ya cuesta lo mismo que en el año 2002

Se ha abaratado un 4,8% en el último año y ya acumula un ajuste del 40% desde máximos

El coste medio del metro cuadrado en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros
San Sebastián continúa siendo la capital de provincia más cara: 3.355 euros por metro

PRIMER SEMESTRE DE 2014 'Boletín de Mercado' de Sociedad de Tasación (ST)

En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.


En el último año, el precio de la vivienda ha descendido en todas las comunidades, un descenso que ha sido más pronunciado en Aragón (-8,7%), Valencia (-7,3%), La Rioja (-7,1%) y Castilla-La Mancha (-6,3%). En el polo opuesto, las rebajas más tibias se han dado en Navarra (-1,9%), Baleares (-2,7%) y Asturias y Galicia (-3,2%). Mientras que en Madrid y Cataluña, el ajuste ha sido del -4,8% y -4%, respectivamente.


Los precios caen con mayor fuerza en Aragón (-8,7%), Valencia (-7,3%), La Rioja (-7,1%)


Por capitales de provincias, San Sebastián se mantiene como la más cara, con un precio medio de 3.355 euros el metro cuadrado, mientras que Cáceres es la más barata, con 1.120 euros el metro cuadrado. La ciudad vasca vuelve a superar a a Barcelona (3.133 euros/metro cuadrado) y a Madrid (2.669 euros/metro cuadrado)
Paso a los fondos de capital de riesgo


La tasadora explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos.


Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.


La demanda, por su parte, continúa siendo muy baja pese a la contracción de los precios, y las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito mantienen "aparentemente" estable el volumen de oferta de vivienda nueva, si bien los precios ofertados siguen siendo "sensiblemente inferiores" a los propuestos por promotores.


Las dificultades para obtener financiación continúan siendo un 'freno considerable' para la demanda


El informe indica también que, pese a todo, se aprecia una afluencia creciente de particulares en las grandes ferias del sector buscando oportunidades, pero las dificultades para obtener financiación continúan siendo un "freno considerable" para las operaciones inmobiliarias.


En el capítulo de previsiones, ST señala que la evolución del mercado dependerá de los descuentos que apliquen los promotores, la estabilidad económica y la reducción del paro y de la renta real disponible de los hogares.
El Mundo.es  Madrid.