Montoro se gastó 30.000 euros de dinero público en ‘acondicionar’ la seguridad de su chalet en la sierra

 

El ministro, que reside en un piso que le paga el Estado, y cobra 10.200 euros en concepto de alquiler de vivienda, usa 'el adosado' "algunos fines de semana" según aseguran desde su gabinete                  

F. MEDINA | 28/11/2013 elplural.com 

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, conversa con el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro. EFE

Hacienda gastó 30.000 euros en el chalet adosado que Cristóbal Montoro tiene en la sierra madrileña cuando éste fue nombrado ministro. Se trata de una de las tres viviendas que, según consta en su declaración pública del Congreso, tiene Montoro en Madrid, a las que hay que sumar un aparcamiento y otra casa que posee al 50% en Alicante.

Según ha sabido por fuentes políticas ELPLURAL.COM, después de su segunda separación, Cristóbal Montoro se quedó a residir en el chalet adosado que tiene en las cercanías del madrileño pueblo de Guadarrama. En fuentes del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas consultadas por este diario, nos han dicho que “cuando Montoro fue nombrado ministro, su adosado en la sierra de Madrid era ya su residencia habitual, y en consecuencia tuvo que revisar la seguridad de la vivienda”. Esto se plasmó, según nos dicen, en un aumento de las medidas de seguridad de esta residencia.

Propuesta de 70.000 euros
En el Ministerio de Hacienda aseguran también a este periódico que el primer informe que realizaron miembros de Interior propuso cambios que significaban gastos superiores a los 70.000 euros, pero que fueron rechazados por excesivos. Siempre según el Ministerio de Cristóbal Montoro, lo que se hizo fue “renunciar a construir una cabina de seguridad para la policía, y se trasladó la que había tenido en su vivienda Pedro Solbes”, igualmente se ‘recicló’ un sistema de detección de movimientos y se desechó la propuesta de compra del grupo electrógeno propuesto por la policía para comprar “otro más barato”. Igualmente, al parecer, el ministro y su pareja actual se negaron a que se ‘bunkerizaran’ algunas de las partes del chalet. Aun así, resultó preciso invertir 30.000 euros del Ministerio en “mejorar la seguridad del adosado, especialmente en la mejora de la verja y los demás gastos imprescindibles”.

El ministro no utiliza esta vivienda, sin embargo, para vivir, ya que le impondría realizar más de 100 kilómetros diarios para acudir y volver a su despacho. Entre semana vive en Madrid, en una casa “que cumple los requisitos de seguridad debidos”, y sólo utiliza el adosado en algunos fines de semana.

Vivienda del Ministerio
El ministro, que es de Jaén, aunque posee en Madrid las viviendas que hemos comentado, es diputado por Sevilla, por lo que tiene derecho a percibir 10.200 euros anuales del Congreso en concepto de “alquiler de vivienda”; dinero al que no ha renunciado aunque, como hemos informado, tiene casas propias en Madrid, donde reside, y en estos momentos vive en la reseñada vivienda que le proporciona el Ministerio.

Montoro se gastó 30.000 euros de dinero público en ‘acondicionar’ la seguridad de su chalet en la sierra

El ministro, que reside en un piso que le paga el Estado, y cobra 10.200 euros en concepto de alquiler de vivienda, usa 'el adosado' "algunos fines de semana" según aseguran desde su gabinete

F. MEDINA | 28/11/2013

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La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, conversa con el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro. EFE

Hacienda gastó 30.000 euros en el chalet adosado que Cristóbal Montoro tiene en la sierra madrileña cuando éste fue nombrado ministro. Se trata de una de las tres viviendas que, según consta en su declaración pública del Congreso, tiene Montoro en Madrid, a las que hay que sumar un aparcamiento y otra casa que posee al 50% en Alicante.
Según ha sabido por fuentes políticas ELPLURAL.COM, después de su segunda separación, Cristóbal Montoro se quedó a residir en el chalet adosado que tiene en las cercanías del madrileño pueblo de Guadarrama. En fuentes del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas consultadas por este diario, nos han dicho que “cuando Montoro fue nombrado ministro, su adosado en la sierra de Madrid era ya su residencia habitual, y en consecuencia tuvo que revisar la seguridad de la vivienda”. Esto se plasmó, según nos dicen, en un aumento de las medidas de seguridad de esta residencia.
Propuesta de 70.000 euros
En el Ministerio de Hacienda aseguran también a este periódico que el primer informe que realizaron miembros de Interior propuso cambios que significaban gastos superiores a los 70.000 euros, pero que fueron rechazados por excesivos. Siempre según el Ministerio de Cristóbal Montoro, lo que se hizo fue “renunciar a construir una cabina de seguridad para la policía, y se trasladó la que había tenido en su vivienda Pedro Solbes”, igualmente se ‘recicló’ un sistema de detección de movimientos y se desechó la propuesta de compra del grupo electrógeno propuesto por la policía para comprar “otro más barato”. Igualmente, al parecer, el ministro y su pareja actual se negaron a que se ‘bunkerizaran’ algunas de las partes del chalet. Aun así, resultó preciso invertir 30.000 euros del Ministerio en “mejorar la seguridad del adosado, especialmente en la mejora de la verja y los demás gastos imprescindibles”.
El ministro no utiliza esta vivienda, sin embargo, para vivir, ya que le impondría realizar más de 100 kilómetros diarios para acudir y volver a su despacho. Entre semana vive en Madrid, en una casa “que cumple los requisitos de seguridad debidos”, y sólo utiliza el adosado en algunos fines de semana.
Vivienda del Ministerio
El ministro, que es de Jaén, aunque posee en Madrid las viviendas que hemos comentado, es diputado por Sevilla, por lo que tiene derecho a percibir 10.200 euros anuales del Congreso en concepto de “alquiler de vivienda”; dinero al que no ha renunciado aunque, como hemos informado, tiene casas propias en Madrid, donde reside, y en estos momentos vive en la reseñada vivienda que le proporciona el Ministerio.

Jordi Évole pone 'España en venta' en el próximo episodio de 'Salvados'

29/11/2013

• Analiza la inversión extranjera en España

Este domingo Salvados se pregunta cómo es el perfil del inversor que decide apostar por España. ¿Qué tipo de productos busca? ¿La llegada de fondos internacionales puede mejorar la situación de nuestro país? Un analista independiente explicará los motivos que han convertido España en el Estado europeo más atractivo para invertir.

Madrid vende 3.000 pisos sociales al fondo inversor Goldman Sachs-Azora. ¿Qué interés tiene un inversor en comprar vivienda social? El programa mostrará que la compra de este tipo de inmuebles se ha convertido en el gran negocio de los fondos y los espectadores podrán ver qué les preocupa a los inquilinos que han pasado de depender de la administración a estar en manos privadas.

¿Qué pasa cuando un fondo aterriza en una empresa española? ¿Qué ocurre con los trabajadores? Jaume Llopis, experto en gestión de empresas, nos explicará dos casos muy distintos: Famosa y Panrico. Las dos empresas se encontraban en una situación límite y la llegada de un inversor supuso que la primera reflotara, mientras que la segunda está abocada a la quiebra.

¿Qué dicen al respecto los fondos de inversión? Ismael Clemente, experto en la compra de ladrillo para inversores internacionales, reconocerá que hay fondos "que son claramente buitres", defenderá la llegada de inversores extranjeros como los que "aportan la liquidez" y cuestionará el papel de la administración en la construcción de vivienda social.

Salvados se emite cada domingo a partir de las 21.30, en La Sexta.

Analiza la inversión extranjera en España

Este domingo Salvados se pregunta cómo es el perfil del inversor que decide apostar por España. ¿Qué tipo de productos busca? ¿La llegada de fondos internacionales puede mejorar la situación de nuestro país? Un analista independiente explicará los motivos que han convertido España en el Estado europeo más atractivo para invertir.

Madrid vende 3.000 pisos sociales al fondo inversor Goldman Sachs-Azora. ¿Qué interés tiene un inversor en comprar vivienda social? El programa mostrará que la compra de este tipo de inmuebles se ha convertido en el gran negocio de los fondos y los espectadores podrán ver qué les preocupa a los inquilinos que han pasado de depender de la administración a estar en manos privadas.

¿Qué pasa cuando un fondo aterriza en una empresa española? ¿Qué ocurre con los trabajadores? Jaume Llopis, experto en gestión de empresas, nos explicará dos casos muy distintos: Famosa y Panrico. Las dos empresas se encontraban en una situación límite y la llegada de un inversor supuso que la primera reflotara, mientras que la segunda está abocada a la quiebra.

¿Qué dicen al respecto los fondos de inversión? Ismael Clemente, experto en la compra de ladrillo para inversores internacionales, reconocerá que hay fondos "que son claramente buitres", defenderá la llegada de inversores extranjeros como los que "aportan la liquidez" y cuestionará el papel de la administración en la construcción de vivienda social.

Salvados se emite cada domingo a partir de las 21.30, en La Sexta.

29/11/2013

Os voy a poner unas fotos de   Edificios y Estructuras que me han gustado mucho y que son muy originales.    Disfrutarlas.!!!!!!

COLOGNE CATHEDRAL DURING WWII
 

EDIFICIOS
 

 

 

 

 

 CONVERSIÓN DE GRANERO

 

 

 

DOWN THE SPIRAL

 

 

 

 

HONG KONG AT NIGHT

 

 

JUST ROOM ENOUGH ISLAND

SAN FRANCISCO IS STEEP

 

 

SAN FRANCISCO

 

 

SUNSET IN SANTORINI
 

 

 

 

CASA ORIGINAL

 

 

 

 

 

Cómo hacer atractiva España para el inversor extranjero

Falta un marco normativo estable: solo en 2013 se han aprobado 35 nuevas normas entre leyes y decretos

   Madrid 28 NOV 2013 -          

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman, en plena celebración de su veinticinco aniversario, ha presentado un "Informe de recomendaciones y medidas propuestas para mejorar el mercado inmobiliario español", del que derivan ocho propuestas para que España, en competencia con otros mercados, logre atraer al inversor extranjero.

Quienes tienen interés en invertir en España piden, en primer lugar, un marco jurídico estable y reglas de juego conocidas. "Sólo en 2013, se han aprobado cinco Leyes Orgánicas, 17 Leyes Ordinarias y 13 Decretos-Ley", indica el informe aludiendo a un ámbito normativo "abrumador". Se suma a la complejidad la inseguridad que suponen cambios en algunas regulaciones sectoriales que "entrañan inseguridad y riesgo más allá del razonable del mercado".
En segundo lugar, Aguirre Newman evidencia la necesidad de dotar de una mayor transparencia al mercado inmobiliario, en especial en lo que se refiere a los precios de cierre de las transacciones inmobiliarias. Compraventas y precios de la vivienda son recogidos por el INE, el Ministerio de Fomento y el Consejo General del Notariado con datos que "son fiables y permiten obtener una fotografía razonable de las tendencias, pero no son capaces de permitir profundizar en el estudio sobre qué ocurre en el mercado en una zona concreta", plantea el informe.
La de que haya información sobre el stock disponible acabado y en construcción: calidad, localización y uso, es una vieja y unánime reclamación entre los agentes nacionales.
La financiación es el tercer elemento sobre el que llama la atención en el informe que anota cómo la inactividad de las entidades financieras cede a los fondos el papel de inyectar dinero en el mercado inmobiliario. Quienes todavía no han tomado tierra del todo en el mercado inmobiliario español son las aseguradoras que en otros mercados tienen un papel destacado, ya que invertir en este sector les permite casar riesgos e inversiones a largo plazo.
Ante las medidas de protección del deudor hipotecario, como la de suspender los lanzamientos para familias en situación de vulnerabilidad, sostiene que "aunque perfectamente justificadas, introducen incertidumbre en los interesados en adquirir préstamos". Y aconseja "buscar un equilibrio entre la seguridad jurídica de los prestatarios y los mecanismos de protección de las entidades financieras".
En cuarto lugar, aunque relacionada con la primera recomendación, la queja permanente de la multiplicidad de legislaciones autonómicas y locales, sobre suelo, urbanismo, vivienda protegida o fiscalidad... Ni los nacionales son capaces de sortear esas disparidades. La consultora propone aglutinar las distintas normativas y explicar de forma didáctica las que son de aplicación por regiones.
La quinta demanda de los inversores extranjeros que, de nuevo, se podría sumar a la de los nacionales, es la de agilizar la gestión del suelo y la tramitación urbanística en general. Y pone sobre la mesa tres demandas: que las comunidades autónomas consensúen una normativa única sobre suelo; incentivar la colaboración público-privada para agilizar las distintas tramitaciones, y dotar de medios a administraciones y tribunales para mejorar la publicidad en procedimientos abiertos y recurrir al arbitraje.
Con respecto a los procedimientos judiciales, la consultora presidida por Santiago Aguirre y Stephen Newman, se hace eco de la preocupación de muchos inversores por los procesos concursales, específicamente en los casos en los que adquieren posiciones de deuda hipotecaria de compañías, así como por la excesiva holgura en la interpretación que hacen los tribunales ante los incumplimientos de los periodos pactados en los contractos de arrendamiento.
Las tasaciones y valoraciones tampoco salen bien paradas: "se han convertido en un mero instrumento formal exigido por la regulación existente y no un documento con valor intrínseco, que valora al activo inmobiliario o que sirve como herramienta para controlar el riesgo de la actividad crediticia". Aguirre Newman plantea la opción de revisar los capítulos III y IV del Real Decreto 1/2011, texto refundido de la Ley de Auditoría de Cuentas.
Mejorar la gestión del patrimonio público ahorraría entre un 20% y un 30% en gasto corriente.
Y la última de las recomendaciones es la de optimizar la gestión del patrimonio inmobiliario de las Administraciones Públicas. Una mejor gestión podría suponer ahorros de entre un 20% y un 30% en la partida del gasto corriente, ya que contribuiría a la reducción del déficit público y la mejora de la prima de riesgo. Y podría dinamizar zonas bien situadas al ceder al ámbito privado primeras ubicaciones.
La consultora cuenta con más de trescientos profesionales en Madrid, Barcelona, Málaga, Lisboa, Berlín, Londres y México D. F. y en oficinas tiene una cuota de mercado del 20% a 25% y una cartera de 16 centros comerciales, más de 600.000 metros cuadrados, a los que ofrece comercialización y gestión.

El claustro de Palamós es el de la antigua catedral de Salamanca

Lo certifica una investigación de dos universidades.

La existencia del claustro se dio a conocer en 2012. Se encuentra en una finca privada de la Costa Brava.  

EFE. 26.11.2013

Dos equipos de investigación de las universidades de Girona (UdG) y Barcelona (UB) han constatado que el claustro de Palamós (Girona), reconstruido en una finca privada y cuya existencia se dio a conocer el pasado año, pertenece al de la catedral antigua de Salamanca. Estas conclusiones las ha dado a conocer este martes el doctor en Cristalografía y Mineralogía Màrius Vendrell, uno de los directores de un estudio realizado por expertos de las dos universidades catalanas. La Generalitat inició el pasado octubre los trámites para declarar la pieza Bien Cultural de Interés Nacional en la categoría de monumento histórico, aunque inicialmente se consideró una recreación. El claustro fue desmontada en 1793 para instalar otro Ahora, Vendrell y el historiador de la UdG Gerard Boto, protagonista del hallazgo y defensor del origen románico del claustro, firman un estudio en el que señalan que el claustro corresponde al de la antigua catedral de Salamanca, desmontado en 1783 sin que se instalase otro nuevo, ya que dos años más tarde se optó por construir en su lugar el actual, de estilo neoclásico. El claustro permaneció instalado de 1931 hasta 1959 en MadridSegún estos expertos, los análisis confirman que las galerías están elaboradas con piedra de Villamayor, ampliamente utilizada en la capital salmantina. La medida de la anchura de los pasadizos del claustro de la antigua catedral de Salamanca, que se desmontó al verse afectado por el terremoto de 1755, encajan con la de los de Palamós. El análisis estilístico y los sistemas constructivos llevan también a estos expertos a evidenciar la procedencia del monumento que llegó a la Costa Brava procedente de Ciudad Lineal en Madrid, donde permaneció instalado de 1931 hasta 1959.

desplome de los precios de pisos embargados en España

Moody's alerta sobre el desplome de los precios de pisos embargados en España

25/11/2013 EFE 

La agencia Moody's ha alertado hoy sobre el desplome de los precios de los pisos embargados en algunas zonas de España como la costa mediterránea, Andalucía y Canarias, donde calcula que estos inmuebles han perdido una media del 63 % de su valor respecto a la época del "boom inmobiliario". En un informe difundido hoy, la agencia de medición de riesgos advierte sobre la pérdida de valor de las propiedades embargadas por los bancos, mayor que la de otros inmuebles que no acaban en manos de las entidades. Para llegar a esta conclusión, Moody's compara los precios de los inmuebles adjudicados y la del resto de inmuebles vendidos entre 2010 y 2013, con lo que constata que el valor de transacción de las propiedades de la banca fue "significativamente menor". La explicación es que las entidades tardaron una media de casi 2 años en vender estos inmuebles, tiempo en el que probablemente las condiciones de las propiedades empeoraron y eso se refleja en los precios. Sin embargo, Moody's señala que la depreciación de los inmuebles adjudicados es mayor en algunas zonas de España como la costa mediterránea -Valencia y Murcia-, Andalucía y las islas Canarias. Este dato contrasta con los datos oficiales que arrojan una caída de precios menor a la media del país en estas mismas regiones. EFECOM

Una torre inflable solar de mil metros

Ingenieros británicos ultiman el prototipo de esta estructura, un viejo sueño de la ingeniería energética que ideó el español Isidoro Cabanyes en 1903

GUILLERMO XIMENIS (EFE)Londres24/11/2013

cio Único

La estructura de Manzanares.

Ingenieros británicos ultiman el prototipo de una estructura inflable de un kilómetro de altura, 170 metros más alta que el mayor edificio del mundo, diseñada para producir energía a partir del calor del sol. La Universidad de Londres y el ingeniero sueco Per Lindstrad, que acompañó hace dos décadas al millonario Richard Branson en el primer viaje en globo a través del Pacífico, se han unido para tratar de dar viabilidad comercial a un viejo sueño de la ingeniería energética que ideó el español Isidoro Cabanyes en 1903.

El diseño básico de Cabanyes consistía en un invernadero donde durante el día se calienta el aire, que asciende por una alta chimenea y mueve unas turbinas que permiten generar energía. Uno de los problemas que ha arrastrado ese diseño durante el último siglo es que, para que la instalación sea rentable, la torre debe rondar un kilómetro de altura, lo que supone un reto tanto económico como arquitetónico. En 1982 se levantó en la población española de Manzanares, una torre solar de 195 metros de altura y 10 de diámetro que acabó derribada por una tormenta ocho años después.

Lindstrand, aventurero experto en romper todo tipo de récords a bordo de globos aerostáticos, ha dado una vuelta de tuerca al diseño original con la intención de solventar esos inconvenientes al plantear una torre hinchable en lugar de una estructura rígida. Según sus cálculos, la chimenea costará unos doce millones de libras (14 millones de euros o 18,9 millones de dólares), comparado con los 466 millones de libras (550 millones de euros o 745 millones de dólares) que costaría una estructura de cemento de la misma altura.

Patrick Cottam, investigador del Centro para la Sostenibilidad Urbana y la Resilencia de la Universidad de Londres, ha desarrollado un modelo informático de la chimenea que satisface las expectativas de la compañía Lindstrand Technologies y ultima ahora un prototipo de 3,5 metros de altura. "El beneficio principal de estas chimeneas es que la energía solar se puede almacenar como calor en el suelo, usando materiales baratos como grava, betún o bolsas de agua salada, de forma que la planta puede continuar generando energía en días nublados y por las noches", describió a Efe el investigador.

La intermitencia, el obstáculo de las renovables

"La intermitencia del suministro es uno de los mayores obstáculos para el despegue comercial de las tecnologías para energías renovables", sostuvo Cottam. El ingeniero británico apuntó que el próximo paso será construir una torre de 20 metros en las instalaciones de Lindstradn Techologies para comprobar el comportamiento de la estructura en distintas condiciones climáticas, mientras la primera versión comercial de la chimenea solar podría estar disponible en unos años.

Una compañía australiana, Enviromission, ha hecho a su vez público un proyecto para levantar una torre solar rígida en Arizona (Estados Unidos) que tendría 792 metros de altura y se convertiría en la segunda construcción humana más alta del mundo. Cottam y Lindstradn, sin embargo, están convencidos de que su chimenea inflable puede convertirse en la estructura más alta del planeta, por encima de los 830 metros que se levanta el Burj Jalifa de Dubai (Emiratos Árabes Unidos).

Compra de viviendas

(Ampl.) Expertos llaman a incentivar la demanda interna de viviendas para recuperar el sector

 

jueves, 21/11/13 - 18:40

Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros supone ya el 17,2% del total, según datos del Ministerio de Fomento, lo que para algunos expertos es una buena noticia, pero también una llamada de atención a la necesidad de instrumentar incentivos para relanzar la demanda doméstica.

MADRID, 21 (EUROPA PRESS)

Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros supone ya el 17,2% del total, según datos del Ministerio de Fomento, lo que para algunos expertos es una buena noticia, pero también una llamada de atención a la necesidad de instrumentar incentivos para relanzar la demanda doméstica.

Así qe se  considera que "la reactivación de la demanda interna debe ser el fin último", ya que, aunque "el porcentaje de compraventas por parte de extranjeros es bastante relevante frente al volumen total, [...] lo ideal sería que las familias españolas lograran también participar de este proceso".

En estos momentos sólo están comprando viviendas en España inversores extranjeros que buscan oportunidades en este contexto de precios bajos", por lo que "el sector no se recuperará sólo gracias a la demanda foránea".

"Se necesitan incentivos fiscales a la compra, menos impuestos, pero sobre todo que los españoles noten en sus bolsillos la mejora de la economía a la que algunos datos apuntan". El incremento de las de viviendas a extranjeros está propiciado principalmente por la compra por parte de extranjeros que ya residen en España", de forma que las operaciones cerradas por extranjeros no residentes representan el 1,5% del total y están aún lejos de las que se llegaron a cerrar en 2006.

"Estos evidencia que los inversores internacionales vieron llegar la burbuja inmobiliaria y se marcharon antes de su estallido", señala, para añadir que "a día de hoy el inversor internacional está esperando un ajuste en los precios y seguridad jurídica que le permitan valorar comprar producto inmobiliario en España".

(EuropaPress)

Desahuciada por las monjas

Una pontevedresa y su hijo de 8 años podrían tener que abandonar la vivienda que su tía abuela dejó en herencia a una comunidad religiosa

Escrito por:

Lopez Penide
Pontevedra / La Voz 21 de noviembre de 2013 14:26

Una pontevedresa, Rebeca Araceli Pereira Mouriño, y su hijo de 8 años podrían tener que abandonar en breve el piso que perteneció a su familia y en el que llevan residiendo algo más de cuatro años. La vivienda pasó por herencia a la congregación de las Hermanas Servidoras de Jesús de Cottolengo del Padre Alegre y estas iniciaron un procedimiento para desahuciarlos.

Fue la propia afectada la que relató ayer cómo, a la muerte de su tía abuela hace unas dos décadas, esta dejó en herencia el piso -de 133 metros cuadrados y ubicado en pleno centro de Pontevedra- a las monjas, con la condición de que su hermana pudiese disfrutarlo hasta su fallecimiento. Hace algo más de cuatro años, Rebeca y su hijo se mudaron con su abuela. «Mi abuela pagó todo, estuvo viviendo ahí y hace un año y medio que murió [...]. Fuimos pagando todo. Se estropeó el baño, pagué lo del baño, lo de la vecina de abajo, puse radiadores, pinté... Como si fuera mi casa, la cuidé como si fuera mía», explicó.

En octubre del 2012, la pontevedresa recibió un carta remitida por el representante legal de la congregación. Su primer párrafo, toda una declaración de intenciones: «Nos ponemos en contacto con usted en nombre de nuestro buen cliente Hermanas Servidoras de Jesús de Cottolengo del Padre Alegre, propietarias del piso que usted está ocupando de modo ilegal, para exigirle que desaloje el inmueble a la mayor brevedad».

Rebeca acudió a una abogada y, en un momento dado, esta, según su versión, «me dijo que no pagara más comunidad y dejé de hacerlo». Y el pasado mayo se formalizó la demanda de desahucio de precario que debería dirimirse en unas semanas.

Entre otros argumentos, se esgrime que la joven no es titular de la vivienda, que no abona renta alguna y que «tampoco hace frente a los pagos de la comunidad ni a los daños producidos a terceros por averías en las instalaciones de la vivienda».

Este extremo es negado taxativamente por la pontevedresa, quien no discute la propiedad de la casa. «El piso es de ellas, pero que tengan un poquito de corazón», dice, al tiempo que entiende que los desperfectos referidos tendrían que haber sido abonados, en todo caso, por las propietarias. En su lugar, «lo pagamos todo de nuestro bolsillo. Tendrían que acarrear con todos los gastos, pero no lo hicieron».

En cualquier caso, apela a la caridad cristiana para que le dejen algo de margen para buscar una vivienda con una renta que se ajuste a su bolsillo -«si me echan, que lo hagan, pero que me dejen un margen para buscar algo que entre dentro de mi economía, tengo un niño...»- o que le impongan el pago de un alquiler social. Y mientras se aproxima la fecha del juicio, Rebeca ha tenido que acudir a la justicia gratuita para encontrar otro abogado que la represente en la vista oral de diciembre.

«Deberían tener caridad. Los bancos ya sabemos que es un negocio, pero la Iglesia...», sostiene un conocido de la joven.

El Supremo confirma la nulidad de las cláusulas suelo por falta de transparencia

• Desestima el recurso presentado por Cajas Rurales, BBVA y NCG

• Las entidades de crédito podrán acudir ahora al Tribunal Constitucional

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La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha confirmado hoy la nulidad de las cláusulas suelo si las entidades financieras no han informado a los clientes de forma "clara y destacada" antes de firmar el préstamo hipotecario.

El Tribunal Supremo rechaza así el incidente de nulidad interpuesto por  BBVA y Cajamar contra su sentencia en la que anulaba las cláusulas en los casos de los que  se produzcauna falta de transparencia, abriendo así la vía para que las entidades de crédito acudan al Tribunal Constitucional.

Al incidente de nulidad se adhirió NCG Banco. En concreto, el Supremo emitió una sentencia el pasado 9 de mayo en la que declaraba nulas las cláusulas de BBVA, de NCG Banco y de Cajamar por falta de transparencia. Las entidades decidieron retirar estas condiciones de sus contratos hipotecarios a raíz de dicha sentencia.

Hoy, los magistrados de la Sala de lo Civil del Supremo, reunidos en pleno, han decidido confirmar su primera resolución de mayo y rechazar los recursos interpuestos por Cajas Rurales Reunidas, SCC y BBVA y NovaCaixaGalicia Banco.

La sentencia del Supremo declaraba que las cláusulas suelo, en general, no eran nulas pero sí podían considerarse ilícitas cuando no contaran con los requisitos de transparencia exigibles.

No obstante, fuentes de BBVA han subrayado a Efe que la entidad dejó de aplicar estas cláusulas el 9 de mayo, tal y como establecía la sentencia del Alto Tribunal, por lo que la resolución del incidente de nulidad no tiene efecto sobre los clientes, que ya se han beneficiado de su retirada.

 

El auto dictado hoy señala que con la demanda original, interpuesta por Ausbanc, se alegó "la falta de conocimiento real del alcance de dichas cláusulas por parte de los consumidores y usuarios". Los bancos, por su parte, defendieron la transparencia y claridad de las citadas cláusulas y de la actuación de las entidades bancarias.

El Supremo concluye en este sentido que su primera sentencia "no se apartó de las cuestiones debatidas en el proceso, que las partes tuvieron oportunidad de realizar alegaciones y prueba sobre las mismas y que el fallo no fue extraño a las pretensiones ejercitadas".

 

Servimedia | EFE

 

 

 

 

 

La vivienda puede estar en camino de revalorizarse con la llegada de inversores extranjeros

 
20MINUTOS.ES/AGENCIAS. 19.11.2013 - 13:12h

La vivienda puede estar en camino de revalorizarse con la llegada de inversores extranjeros Bloques de viviendas en Madrid. (JORGE PARÍS) Fondos internacionales han protagonizado grandes operaciones últimamente. Se ha incrementado el interés de inversores extranjeros por la renta hipotecaria. Según Inverbanca, en lugares como Marbella el precio del metro cuadrado se ha estabilizado y en Burgos o Soria ha empezado a subir lentamente.

             

La vivienda parece que va camino de revalorizarse. Claro que eso de momento solo alcanza a los grandes inversores. Para éstos, en su mayoría capitales extranjeros, España resulta golosa: precios bajos y futuras revalorizaciones. Pero de momento para los ciudadanos –con sueldos más bajos, más precariedad y poco ahorro– la vivienda sigue siendo cara.

El mercado inmobiliario español se va estabilizando poco a pocoEl precio de la vivienda en España ha descendido un 40% durante la crisis, pero comienza a estabilizarse o incluso a subir en algunos puntos de España. Según la compañía de gestión de patrimonios privados no depositaria Inverbanca, todo ello coincide con la llegada de inversores internacionales y apunta a la vuelta a la revalorización de estos activos.Esta empresa ve en esta inflexión "el inicio de una lenta recuperación económica a nivel europeo y, en particular, a nivel español". Según los datos que maneja, en muchas zonas de España todavía sigue descendiendo el valor de los inmuebles pero, a pesar de ello, existen lugares en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda se ha estabilizado, como es caso de Marbella, con 5.250 euros por metros cuadrados, o en los que incluso ha empezado a subir lentamente, como en Burgos o Soria, con incrementos del 4,1% y del 5%, respectivamente.Fondos e inversores extranjeros ven en España un mercado de oportunidadesEl director financiero de Inverbanca, Gastón Luis Apraiz, señala que "el mercado inmobiliario español se va estabilizando poco a poco gracias a la llegada de capital por parte de fondos internacionales e inversores extranjeros, que ven en España un mercado de oportunidades de inversión".La compañía añade que en los últimos meses ha notado un incremento de inversores extranjeros interesados en invertir en renta hipotecaria, "lo que augura una mejora para el sector inmobiliario español que, poco a poco, empieza a tener una expectativa de revalorización".Efectivamente, son muchas las operaciones de muchas cifras llevadas a cabo últimamente por fondos extranjeros. Entre las operaciones más representativas se encuentran la venta por parte de la Sareb de 939 viviendas al fondo Blackstone o la venta de 3.000 pisos del Ivima (Instituto de la Vivienda de Madrid) a Goldman Sachs. También grandes inversores latinoamericanos estarían preparando compras ya no de inmuebles sino incluso de inmobiliarias

 

Obligan a un hotel construido con hielo a instalar alarma de incendios

19 noviembre 2013

 

Un famoso establecimiento hotelerosueco, situado en la localidad de JUKKASJÜRVI, y cuya principal característica es que está hecho de hielo, ha sido obligado por las autoridades municipales a instalar un sistema contra incendios. Ni al diablo se le podría haber ocurrido una normativa tan curiosa.


Una de las suite del Ice Hotel  (Flickr/bjaglin)

La medida, aunque parezca de coña, tiene su lógica ya que el hotel guarda en su interior muchos objetos inflamables: como almohadas, ropa de cama, decorativas pieles de reno o muebles de madera. Así que la administración está obligada por ley a exigir una protección contra el fuego. Además, siempre puede visitar el establecimiento James Bom dejarlo como un solar (parecido a lo que ocurrió con la residencia de hielo en la película Muere otro día.
Por su parte, los dueños del Ice Hotel van a tener que realizar un gasto muy importante para un uso efímero: el hotel se deshace todas las primaveras y hay que reconstruirlo cada invierno. “La seguridad de nuestros clientes es lo primero y vamos a realizar todas las mejoras para cumplir con la ley“, Indicó en un medio local Beatrice Karlsson, portavoz del establecimiento.

Lo que era un negocio rentable se puede convertir en un quebradero de cabeza por culpa de una chispita. De todas formas, para minimizar la inversión, los propietarios van a invitar a una serie de artistas internacionales para que ejerzan como padrinos del Ice Hotel, y a través de ellos atraer financiación. ¿Os apuntáis a un concierto bajo el hielo?

 

 

La DGA comprará entre 40 y 50 pisos en Zaragoza para destinarlos a alquiler social

 

 

El Gobierno de Aragón tiene intención de comprar entre 40 y 50 viviendas en el término municipal de Zaragoza para ampliar su actual bolsa de pisos de alquiler social. Esta iniciativa, que fue explicada ayer en las Cortes de Aragón por el consejero de Obras Públicas, Rafael Fernández de Alarcón, y que se enmarca dentro de las actuaciones del Plan Impulso, fue bien recibida por los diputados de PAR y PP y con reticencias por la oposición, que consideró que los 2,7 millones de euros que van a destinarse a este fin son una cuantía escasa.

Alarcón explicó que la razón por la que se ha puesto en marcha esta iniciativa es el escaso número de pisos en propiedad que en este momento tiene el Ejecutivo:«Ahora tenemos unos 14 o 15. Queremos ampliar nuestro patrimonio en viviendas para dedicarlas a alquiler», dijo. Por ello, recordó que su departamento invertirá, provenientes del Plan Impulso, 2,7 millones de euros a la adquisición de estos inmuebles.

Entre las características que deben tener los pisos, el consejero destacó que su superficie debe estar entre los 50 y 75 metros cuadrados; tener una antigüedad máxima de 10 años y ser ofrecida a un precio máximo de 950 euros/m2 de superficie útil.

La oposición recibió esta iniciativa con distanciamiento. Miguel Aso, de IU, mostró su preocupación porque con esto el Gobierno de Aragón se convierta en una especie de Sareb II (el banco malo, la sociedad que gestiona activos procedentes de la reestructuración bancaria) y que «acudan a comprar los pisos de las entidades financieras».

El diputado de IU propuso que las viviendas les fueran compradas a ciudadanos que necesitaran venderlas. Gregorio Briz, de CHA, comenzó dando la bienvenida al consejero al «club keynesiano», pero calificó de «escasa», «paupérrima», la cuantía que le ha tocado en suerte a Obras Públicas del Plan Impulso. Manuel Blasco, del PAR, valoró positivamente el Plan Impulso, en general, y las cuantías que van a destinarse a infraestructuras, en particular. Blasco consideró que es «una ayuda para resolver problemas importantes».

El parlamentario del PSOE, José Ramón Ibáñez, no entró a valorar cada una de las partidas que el Plan Impulso prevé para Obras Públicas (además de los 2,7 millones para la adquisición de viviendas destinadas a alquiler social, contempla 3,5 millones para rehabilitación de edificios y 19 millones para mantenimiento y mejora de carreteras) sino que lo calificó, todo él, de «parche». Ibáñez dijo que se trataba de un plan «improvisado y poco eficiente» y acabó preguntando quién va a pagar el Plan Impulso, para contestar que serán «los pensionistas aragoneses».

Por su parte, el diputado del PP, Javier Campoy, defendió el plan, dijo que se había diseñado «con celeridad máxima» y rechazó que sea una actuación improvisada.

¿Bajarán los pisos?

Pisos: ¿por qué bajarán aún más los precios a pesar de la bajada de los tipos de interés?

borja mateo@ABC_es / madrid

Día 18/11/2013 - 09.21h

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La teoría económica dice que el acceso al crédito será más fácil cuanto más bajos sean los tipos de interés

 

La teoria economica dice que, cuanto más bajos son los tipos de interés, más fácil es el acceso al crédito. Como consecuencia de lo anterior, aumenta la demanda con lo que precios de los bienes suben. Todo ello es sobre todo cierto para la adquisición de cosas cuya compra requiere grandes financiaciones dado su alto precio; entre estas se hallan los pisos.

Para aumentar el dinamismo en la economía, El Banco Central Europeo ha bajado los tipos de interes a 0,25% en la esperanza de que la gente se anime a gastar, aumente la inflación y el valor de la deuda acumulada disminuya; esta es una parte de la solución a la actual crisis de deuda.

Cuando los tipos de interés bajan de, por ejemplo, el 10% al 3%, más gente puede endeudarse. El crédito no es más que el alquiler de un dinero: si de pagar 100 euros por intereses se pasa a pagar 30, más personas puede alquiler ese bien (el dinero) con el que comprar otros. Dado que ahora más personas pueden permitirse pagar el alquiler de 30 para el dinero con el que comprar una casa, el precio de mercado de la misma sube.

El anterior proceso es el que se vivió en España desde 1973 hasta 2006. La bajada de los tipos de interés que vivió el conjunto de occidente fue consecuencia directa del aumento de la productividad de la economía mundial; este proceso se aceleró dramáticamente con la entrada de productos de países excomunistas a la economía mundial al suponer más oferta de materias primas y de productos. Al aumentar la oferta total de la producción (había más de entre lo que escoger), bajaron los precios con lo que también lo hicieron los tipos de interés lo que llevó a que la demanda y el crecimiento económico se fortalecieran.

Pero, ¿por qué a pesar de que los tipos de interés están en bajos históricos, los precios de las casas siguen bajando? ¿No tendría que ser al revés? ¿No tendría que existir más demanda con lo que los precios debería comenzar a subir o, por lo menos estabilizarse? ¿Por qué los precios de las casas no dejan de bajar a pesar de que, desde finales de 2008, los tipos de interés no hacen más que desplomarse?

Además del tipo de interés, el valor objetivo de un piso, lo determina los frutos del mismo, es decir, los alquileres. Cuanto más suben estos, mayores precios están dispuestos a pagar los inversores, porque se aseguran una mayor rentabilidad de su inversión con lo que más personas ven con buenos ojos meter su dinero en el ladrillo. La subida de los tipos de interés hace que las valoraciones bajen porque se dificulta la financiación de la compra: sólo quienes tengan ahorrado una buena parte del precio de venta del piso pueden acceder a su compra con lo que muchos potenciales compradores son expulsados del mercado.

Desde el pico de los precios a finales de 2006, y en el mercado entre particulares, los precios de los pisos ya han bajado el 48-53%; acabaremos 2013 con bajadas del 50%-55% de media para el conjunto nacional. Como demuestran las estadísticas, en este proceso han existido varios períodos (sobre todo durante los veranos), en los que los precios de oferta han permanecido estables o incluso han subido. Los últimos datos publicados sobre el mes de octubre, indican que el período estival ha finalizado y que la bajada de precios ha vuelto al mercado.

La bajada de los precios, a pesar de las bajadas de los tipos, es expresión de varios factores:

1. Derrumbamiento de los precios de los alquileres por el aumento brutal de la oferta

Muchos de los pisos que acaban siendo construidos salen al mercado del alquiler. Las tres reformas del proceso de desahucio llevan a que aumente la seguridad del propietario casero sea mayor con lo que aumenta la propensión a sacar pisos vacíos al alquiler. El aumento de la oferta es menor que el de la demanda lo que lleva a la baja a los precios. Desde principios de 2007, el precio de los alquileres ha bajado el 45% de media.

2. Aumento muy sustancial de la oferta embalsada de pisos

Tenemos en España alrededor de 1,3 millones de pisos en proceso de construcción, 1,1 millones construidos y en alquiler, 1,1 de primera mano a la venta y unos 1,7 vacíos. El total de pisos susceptibles de su venta o alquiler es de 5,2 millones, ante una demanda anual de 150-170 mil unidades. A todo ello hay que sumar suelo para más de 4 millones de viviendas.

3. Falta de crédito en el sistema por la situación real del sistema bancario

Los bancos sólo prestan para quitarse de encima sus pisos. Los propios los financian y los venden por 150; los de los particulares no los financian con lo que sus vendedores han de bajar el precio para encontrarse con demanda solvente. La tasa oficial del sistema bancario es del 13%; la real, que incluye refinanciaciones de personas insolventes y créditos sub-stándard, ha de estar muy por encima. Esta más claro que el agua que, una vez liquidados los pisos que tienen, los bancos prestará en condiciones mucho más duras que las existentes hasta 2008 con lo que habrá una enorme dificultad de la demanda de financiar potenciales compras.

4. Caída de la simetría de la información

El mercado inmobiliario, por su propia naturaleza, carece de transparencia. Entre el momento en el que el precio de la vivienda baja y en el que la población lo percibe, pueden pasar varios años. A ello se suma la creencia ya desterrada de que los precios nunca bajan. El comprador particular no entiende las dinámicas de formación de precios con lo que su decisión no se basa en razonamientos económicos sino sólo de sentimiento. Una vez que la gente constata, a través de experiencias personales, que la bajada de los precios es real, demora la compra, es decir, actúa de acuerdo a criterios racionales desde el punto de vista económico con lo que los precios bajan;

5. Menor demanda por el envejecimiento de la población

Es un hecho que, en el grupo de 10 a 24 años, existe en España el 38% menos de población que en el de 25 a 38. A menor demanda, una de las posibles respuestas para vender, es la bajada de los precios.

6. Inseguridad jurídica

Ocurrencias como la naciolización de pisos de Bancos desocupados en Andalucía o el expolio de los ahorros que propone el PSOE, llevan a que la gente no invierta su dinero, y lo saque de España porque tiene miedo de perderlo. La salida de capitales tiene la consecuencia directa de que existe una menor demanda con lo que los precios bajan.

En definitiva, la bajada de los tipos de interés no ha servido para crear inflación, sino que es expresión de un profundo proceso deflacionario en amplios sectores de la economía real consecuencia de una aplastante sobreoferta y de un endeudamiento que sale por los oídos; la gente no gasta porque usa su dinero en devolver sus deudas a los acreedores. Al no existir ni gasto ni inversión productiva, la economía se estanca en todos los segmentos con lo que la única salida para poder vender más, es la bajada de los precios…y el mercado inmobiliario lo siente con toda su virulencia sin cambios a la vista