Economía/Vivienda.- Alquiler Seguro pide regular la entrada de fondos extranjeros e incentivar inversiones nacionales
EUROPA PRESS
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha llamado al Gobierno a "regular y controlar" la entrada de fondos internacionales en el sector inmobiliario español y, al mismo tiempo, canalizar e incentivar la inversión nacional.
En declaraciones a Europa Press en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2014 (SIMA), Carroza ha explicado, en primer lugar, que hay que ser "cautelosos" con la llegada de estos fondos, porque no suelen permanecer en los mercados más de 36 meses y suelen buscar rentabilidades muy altas.
Así, ha avisado que con la oleada de fondos internacionales, el mercado inmobiliario español podría enfrentarse a una "segunda burbuja fomentada por un aumento de la liquidez, dada la política expansiva de la Reserva Federal", de la que beben estos fondos.
En este punto, ha señalado que, en este contexto, "el sector ya no depende de las políticas nacionales o europeas, sino de las americanas, con los que las políticas de vivienda quedan desarraigadas".
Al mismo tiempo, el consejero delegado de Alquiler Seguro pide hacer un "mix" en el que también quepa la inversión nacional. En su opinión, "existe un mercado español dispuesto a invertir y hay que canalizarlo".
Supondría un incremento de dos puntos en la tasa de alquiler, que pasaría del 17% al 19%
La mayor parte de ellas serían viviendas desocupadas de reciente construcción
Cerca de medio millón de viviendas, principalmente de nueva construcción, podrían incorporarse al mercado del alquiler de aquí a 2016. Es es el cálculo "prudente" que hace la compañía de intermediación de alquileres Arrenta, cuyos responsables están convencidos de que la llegada de estos centenares de miles viviendas actualmente vacías al mercado del arrendamiento, seguirá impulsando con fuerza el sector en España en los próximos años.
Estas 500.000 viviendas supondrían un incremento de dos puntos de la tasa de alquiler en España, que pasaría del 17% actual al 19%. "Muy lejos aún a la media del 38% de la de la Europa más rica", puntualizan desde la firma.
"El alto porcentaje de viviendas vacías que ha dejado la crisis en España es uno de los mayores problemas de nuestra economía y un importante lastre de cara a la recuperación. El alquiler es una estupenda fórmula para empezar a incorporar estas viviendas desocupadas al mercado, especialmente ante los primeros síntomas de recuperación y mayor circulación de dinero", explica Carlos Ruiz, gerente de Arrenta.
'Es la mejor fórmula para incorporar casas vacías al mercado'
"Los ciudadanos de los países más avanzados de Europa prefieren alquilar. Esto permite distribuir sus rentas de forma más amplia, generando más riqueza para el país, pues libera mucho dinero para inversiones de tipo financiero o empresarial. Es la tendencia que también se seguirá en España", opina Carlos Ruiz.
Este medio millón de viviendas podría verse incrementado si se generaliza la tendencia que ya ha comenzado en algunas zonas de la costa de inversores que compran inmuebles de nueva creación a un precio muy competitivo para alquilarlos.
El periodo de poscrisis estimula el alquiler.
Según Arrenta, la entrada de estas viviendas vacías en el mercado del arrendamiento también se verá estimulada por importantes factores.
"En primer lugar", aseguran desde la empresa, "por el cambio mentalidad de los españoles que comienzan a ver el alquiler como una opción interesante de acceso a la vivienda. "Frases como 'la inversión en una vivienda es segura y para toda la vida' cada vez están más cuestionadas mientras ganan notoriedad otras como 'los listos alquilan lo que los tontos compran'", añaden.
Además, desde Arrenta, añaden otros factores que potenciarán el alquiler como los efectos de la crisis "que han dejado muy descapitalizadas a las familias españolas", la creciente precarización del empleo, el aumento de la movilidad laboral, la sequía del crédito hipotecario y la mayor seguridad jurídica del régimen de alquiler con seguros, arbitraje y agilización de los procesos de desahucio.
De momento en España no podemos usar este sistema, algo que en Japón ya es posible gracias a un sistema de realidad virtual usado en la inmobiliaria daiwa house. Este novedoso sistema te permite visitar tu futuro hogar desde las oficinas de la inmobiliaria usando un casco de realidad virtual y una sala de paredes verdes.
Las posibilidades que ofrece este nuevo servicio son numerosas, entre ellas los inquilinos podrán:
visitar su casa
introducir y colocar muebles en tres dimensiones en los espacios
comprobar la luz natural que tiene dependiendo de la hora del día o de la estación del año
moverse por el espacio
antes de dar el visto bueno pueden modificar algo de su vivienda
hacer modificaciones sobre plano en viviendas de nueva construcción
comprobar cómo quedarían las posibles reformas que los clientes tengan en mente
Es posible que esta esta novedad de daiwa house anticipe lo que será el futuro de los servicios en el sector de la construcción, de los alquileres y la venta de viviendas.
La industria tecnológica se lo está poniendo cada vez más fácil a esta y otras futuras inmobiliarias que quieran ofrecer este servicio. Recientemente Sony presentó Morpheus, un nuevo sistema de realidad virtual que se espera comercializar lo antes posible.
Otro sistema de realidad virtual que está actualmente de actualidad por su compra por parte de Facebook es Oculus Rift. Se trata de un dispositivo de realidad virtual con un amplio campo de visión.
Este campo está en pleno auge y desarrollo y puede servir como motor de empuje a nuevos servicios en la venta y alquiler de casas, entre otros.
Para comenzar la semana quiero presentaros este loft situado en el recién transformado Pearl District de Portland. La calle es un conjunto lleno de tiendas y apartamentos alojados en estructuras industriales dedicadas al almacenamiento de finales del siglo XIX y principios del XX. Los edificios de esta zona, en gran parte intactos tal y como fueron originalmente construidos, incluyen características especiales, como torres de agua, muelles de carga, fachadas de ladrillo viejo y hormigón. Jessica Helgerson Interior Design diseña este fabuloso interior.
Este loft en concreto fue originalmente un almacén y centro de fabricación y convertido en un condominio en la década de 1990. El espacio permite crear un espacio de una gran amplitud, con capacidad de almacenamiento y una paleta de colores cálidos y sofisticados. El interior resulta ser un espacio abierto, atractivo y más funcional para cocinar y permancer en familia. En contraste con los espacios públicos, el dormitorio se encuentra privado y tranquilo tras una pared que recoge los armarios.
Se crea un interés visual y de contraste al pintar las vigas de un gris oscuro terroso y las paredes de un tono suave y luminoso en color blanco. Destacan decorativamente la variedad de textiles, la alfombra vintage marroquí, los tejidos pesados utilizados para tapizar el sofá y los cojines. La cocina es perfecta con azulejos de ladrillo, mostrador de mármol pulido y armarios-estanterías de nogal oscuro. Una serie de luces de vidrio soplado colgantes destacan sobre el sofá. La madera de gran formato de la mesa del comedor y la mesa de café, añaden un detalle calido al espacio. Piezas como las Vintage Eames DKW en cuero y acero, combinan bien con el acero oscuro y la lámpara de vidrio soplado. Han diseñado una consola personalizada hecha de puertas antiguas chinas y envuelto en una caja lacada brillante moderna.
Un loft al más puro estilo Virlova Style: calidez, diseño y funcionalidad vintage-industrial. ¡Feliz semana a todos
Una de las cuestiones más importantes que se deben resolver en el proceso de divorcio, más allá de la regulación de la guarda y custodia de los menores, es quien se queda con el uso de la vivienda en el momento del divorcio de ambos cónyuges. Concretamente nos estamos refiriendo a aquellos supuestos en que ambos son copropietarios de la vivienda, y se debe decidir quién residirá en ella.
Es evidente que en un primer momento primará la voluntad de las partes, que libremente podrán decidir a quién se otorga el uso de la vivienda. Sin embargo, para el supuesto de que ambos cónyuges no se pongan de acuerdosobre quién se queda el uso, se deberá acudir a la vía judicial para que el Juez decida a quien le otorga el uso de la vivienda. Para el supuesto de que existieran hijas menores de edad, el Código Civil de Catalunya indica que en primer lugar el uso del domicilio se deberá atribuir preferentemente al progenitor a quien se le otorgue la guarda y custodia de los menores mientras que esta dure. No obstante lo anterior, la Autoridad Judicial deberá atribuir el uso de la vivienda al cónyuge que esté más necesitado en los supuestos en que no existan hijos en común, sean mayores de edad, o bien se haya establecido una guarda y custodia compartida. Por lo tanto, a tenor de la citada regulación debemos reseñar que a pesar de que se acuerde una guarda compartida, es más que probable que el uso del domicilio se otorgue a uno de los dos cónyuges por ser el más necesitado. Una vez atribuido el uso de la vivienda, la siguiente cuestión a resolver es quien asume los gastos de la vivienda.
En relación a la hipoteca que pueda gravar la vivienda, se establece que ambos cónyuges deben responder en función del título constitutivo de la carga. Es decir, si la hipoteca es de los dos por mitad, ambos están obligados al pago, con independencia de quien tenga atribuido el uso de la vivienda.
Ahora bien, sí que se establece expresamente que el cónyuge que tenga atribuido el derecho de uso de la vivienda deberá asumir íntegramente los gastos ordinarios de conservación, mantenimiento y reparación de la vivienda, incluidos los de comunidad y suministros, y los tributos y las tasas de devengo anual (IBI).
El precio de la vivienda ultima su ajuste con una caída del 1,7%
Se han inscrito 83.022 compraventas en el primer trimestre, un 14,42% más que el anterior
Los extranjeros son responsables del 12,33% de las opreaciones
El informe incluye por primera vez datos sobre impagos hipotecarios
Número de compraventas registradas durante el primer trimestre. COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA.
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), bajó un 1,70% en su tasa interanual en los tres primeros meses de 2014. En términos intertrimestrales experimentó un incremento del 0,84%, lo que parece constatar el cambio de tendencia identificado el pasado trimestre.
Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32,70%, con precios similares a mediados de 2003.
Compraventas inscritas
El número de compraventas de vivienda inscritas en el primer trimestre han sido 83.022, un 14,42% más que en el cuarto trimestre de 2013 (mínimo trimestral de la serie histórica). Estos resultados trimestrales son los más elevados de los cuatro últimos trimestres. En los últimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido todavía por los resultados de trimestres anteriores.
Las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. En vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74%. La vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido.
Las Comunidades Autónomas con un mayor número de compraventas registradas en el último trimestre fueron Andalucía (16.336), Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y Comunidad Valenciana (11.996).
Compras de extranjeros
Las compras de vivienda por extranjeros continúan elevadas y alcanzaron el 12,23% del total. La reducción de precios de los últimos años ha situado la vivienda en España (especialmente las zonas turísticas) en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis. Los británicos mantienen su tradicional primera posición con el 14,31% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (11,37%), rusos (8,79%), alemanes (7,82%), belgas (7,36%) y suecos (5,94%).
Impagos hipotecarios
Entre enero y marzo se registraron en España 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) sobre vivienda. De ellos, el 63,87% se produjeron sobre personas físicas y el 36,13% restante sobre personas jurídicas. Con relación a las nacionalidades afectadas por los procedimientos anteriores, el 88,91% correspondió a españoles y el 11,09% restante a extranjeros.
Se trata de una nueva sección, sobre Impagos Hipotecarios, que, por primera vez de manera periódica, incorpora la Estadística Registral Inmobiliaria. Al ser los primeros resultados trimestrales no es posible realizar todavía comparaciones acerca de la evolución de la variable que se publica.
La certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias solicitada al registro por el juzgado correspondiente debido a su falta de pago marca el inicio del procedimiento de ejecución de hipoteca. Esto no significa que todos los procedimientos que se inician terminen con el lanzamiento de sus propietarios, porque esos acontecimientos dependen de una serie de circunstancias específicas, algunas de ellas ajenas al Registro.
El mayor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y Comunidad de Madrid (1.142), existiendo una correlación con el número de compraventas de vivienda y número de constituciones de hipotecas en el ciclo alcista.
Características del crédito hipotecario
Repuntan las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,26% del total de hipotecas concedidas (5,77 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior) frente al 10,74% de otras instituciones de crédito. El endeudamiento hipotecario por vivienda desciende un 0,42% en términos intertrimestrales y se sitúa 104.046 . Los tipos de interés de contratación inicial bajaron del 4,06% del cuarto trimestre de 2013 al 3,97% del primer trimestre. El incremento de peso en la contratación a tipo de interés fijo se frena hasta representar el 4,78% del total en el primer trimestre (5,79% en el anterior), recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que alcanzó el 90,37% del total contratado.
Los plazos de contratación continúan su lento proceso de alargamiento detectado en los últimos trimestres y se incrementan ligeramente, el 1,12% sobre el trimestre anterior, hasta llegar a 22 años y 6 meses.
Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se sitúa en los 583,35 , con un descenso intertrimestral del 1,95%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,97%, con un descenso de 0,82 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de
La pintura bidimensional adquiere una perspectiva diferente con las técnicas de Debbie Travis.
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Debbie Travis ha hecho un nombre y una reputación a través de sus programas de televisión, libros y programas instructivos de video. Si existe una técnica de pintura que mueres por aprender, ella es el recurso para lograrlo. Su trabajo compila múltiples variaciones de un sinnúmero de técnicas de aplicación de pintura sobre paredes, muebles y otros artículos. Desde una falsa chimenea al yeso veneciano estarcido, Debbie Travis ha mostrado cómo crear un mundo diferente con pintura sobre una superficie de sólo dos dimensiones. Explorando sus técnicas, puedes dar un fabuloso paseo en una realidad basada en la fantasía.
Pintura estilo gingham (a cuadros)
Esta técnica consiste en pintar una pared en un color sólido y luego aplicar cinta adhesiva de pintor en sentido horizontal para crear franjas uniformemente espaciadas. Al pintar las franjas, se utiliza una brocha de cerdas duras para crear la textura y el patrón cuadriculado que caracteriza a la tela llamada gingham o "mascota". Después de que las líneas horizontales se han secado, deben marcarse las franjas verticales con cinta y pintura y una vez más, debes de agregar la textura con ayuda de una brocha rígida. Cuando el proyecto esté terminado, las rayas se cruzarán en dos capas de pintura; las líneas horizontales y verticales forman una sola una capa, mientras que la pintura de fondo aún se muestra alternadamente en los bloques que se dejaron sin pintar. El efecto general es un lienzo amplificado de tela gingham o "mascota" colocado en la pared. Esto puede crear una atmósfera encantadora en un dormitorio u oficina o un espacio versátil e interesante como una sala de estar, dependiendo de los colores que elijas utilizar.
Técnicas con esmalte y bolsas de plástico
Debbie Travis es una experta en el arte de mezclar pintura con esmaltes para dos propósitos. Uno es evitar que la superficie se seque rápido y el otro es conseguir una mezcla de tonos diferentes, como lo demuestra en su proyecto de pintura provenzal. El esmalte también lo utiliza en su técnicas de "embolsado", donde la pintura diluida con barniz se aplica con una bolsa de plástico en lugar de un pincel o rodillo. Esta técnica crea texturas que imitan desde la apariencia de cuero suave hasta la de estuco áspero. La variación es creada por el uso de la bolsa. El efecto de cuero se crea cuando la pintura se "alisa" y retira suavemente con la bolsa de la superficie. El estuco se logra cuando la mezcla de esmalte y pintura se recoge con una bolsa arrugada.
Estarcido
La técnica de estarcido se muestra en muchos de los proyectos de Debbie Travis, en los que a menudo utiliza un adhesivo en aerosol para sujetar las plantillas grandes y cinta de pintor para hacerlo con las más pequeñas. Una de las cosas que acostumbra explicar en detalle, es la creación de "marcas de registro", que te permitirán colocar plantillas sucesivas exactamente en la misma posición para que las capas de color se alineen correctamente.
Pintura sobre mobiliario
El mobiliario puede conseguir una nueva vida con las técnicas de Debbie Travis. Ella gusta mucho de recrear texturas de madera con tinte sobre muebles pintados. También enseña varios métodos estilo "shabby chic", así como la aplicación de pinturas especiales, como la mezcla para craquelar y la pintura "de leche" (una combinación de leche y cal). Con esmalte y pintura, Debbie demuestra cómo se utilizan las herramientas especiales que se deslizan por la superficie todavía húmeda para crear una poderosa ilusión de madera veteada. También muestra ideas estilo campestre y varias técnicas artesanales.
